一手新盤有咩揀
一手新盤有咩揀
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位於黃大仙鳴鳳街28號的全新重建項目「薈鳴」,計劃提供230個住宅單位。宏安地產執行董事程德韻宣布,該項目預計於明年1月開始推售,並力爭成為2024年度的樓市開售先鋒。
買樓還是租樓較好?
買樓人士的財務要求一般相對較高,市場上極少人可以「full pay」買樓,所以必須有足夠首期及成功申請按揭才能置業。現時香港樓價至少數百萬以上,所以通常至少要有數十萬首期才可以上車。
固定家電(如冷氣機)、維修、差餉、管理費等支出一般由業主負擔,省卻開支及煩惱。
以銀行按揭貸款形式買樓,除須繳付金額龐大的首期外,其後更須承擔最高達三十年的每月還款 (即須每月供樓),為家庭財政構成長期壓力
房貸還款金額或期限受市場利率影響,房貸利息多以浮動利率計算。如果美國的利率上升,香港的利率也可能上升,房貸利率也會跟著上升,所以要承受利率風險。
一手樓 樓花 vs 二手樓
一手樓的會所、設施等比較完善,如欲確保有最新的會所設施與配套,一手樓會是最好的選擇。而二手樓則須視乎樓齡及其屋苑規劃,不能一概言論。二手居屋則欠缺會所等設施。
二手樓則有議價空間,可藉由委任地產經紀,為買賣雙方講價。遇產業主因事急需轉售單位,例如移民或套現,買家有機會以低於同區屋苑平均成交價入市。
即供會較建築期付款有較大折扣,不過由於樓宇仍未落成,便不能用按保申請高成數按揭。
對買家而言,樓價高低絕對是重中之重,故先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上,買家只能根據同區二手樓價作參考,衡量價格是否合理,卻沒有議價的空間。相反,二手樓的賣方是用家或投資者,他們賣樓的原因及逼切性各有不同,往往有議價空間,遇上急於賣樓者,更有機會鋤價執筍盤。
樓市點睇
話說本來想樓換樓,先放自住的試水溫,已經比人係咁壓價 ,話唔減價就會再跌,要放就快,而家心大心細